حاسبة الرهن العقاري

حول هذه الأداة: حاسبة الرهن العقاري

تقدر حاسبة الرهن العقاري الدفعة الشهرية، وإجمالي الفائدة، والتكاليف لمرة واحدة لشراء منزل في المملكة المتحدة، وبولندا، وهولندا، وألمانيا، وفرنسا، وإسبانيا. وهي تضيف الضرائب والرسوم الخاصة بكل دولة، مثل ضريبة الدمغة، وضريبة التحويل، وتكاليف كاتب العدل، لترى السيولة النقدية التي تحتاجها بالإضافة إلى مبلغ العربون.

أدخل صافي دخل الأسرة وستقدر الأداة المبلغ الذي قد يقرضه البنك، باستخدام الدخل النموذجي وحدود اختبار الضغط. تحسب البنوك بطريقتها الخاصة، لذا فإن هذا مجرد تقريب وليس قراراً ائتمانياً.

المعادلة

دفعة السداد السنوي = القرض × r ÷ (1 − (1 + r)^−n)، حيث r هو المعدل الشهري (المعدل السنوي ÷ 12) و n هو عدد الدفعات الشهرية. في حالة الأقساط المتناقصة، يكون جزء أصل المبلغ ثابتاً وتتناقص الفائدة كل شهر.

مثال توضيحي

بولندا، السعر 600,000، الدفعة المقدمة 120,000، لذا فإن القرض هو 480,000 بنسبة 6.5% لمدة 25 عاماً: الدفعة الشهرية هي 3,240.99 وضريبة معاملات القانون المدني (PCC) على الشراء هي 12,000.